登記

土地家屋調査士は、不動産登記における土地や建物の物理的状況(表題部)の申請を担当して

います。主に土地や建物の広さ・形状・所在等を調査、測量し、法務局へ「表示に関する登記」として申請します。不動産登記の入口である表示に関する登記(表題登記)は、下記内容の他にも様々な業務がある為、「今必要な申請内容は何か分からない」等ご相談ください。

土地合筆登記・分筆登記

土地合筆登記とは隣接する複数の土地を、登記上一つの土地にまとめる申請です。一つに纏めることによって管理の利便性を高めたり、不整形な土地を整形して価値を高めるといった利点があります。

土地分筆登記とは登記上の一つの土地を測量して複数に分割

する申請です。相続や一部を売却・活用する等、土地の利用や管理の目的で行われます。

合筆・分筆登記を行う際には必要書類のほか、様々な必須事項があります。各申請が可能かご相談の上、ご検討ください。

土地地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地の

面積と、実際に測量をした面積が異なる場合に、登記簿の

面積を正しい実測面積に修正する申請です。古い測量技術や入力ミス等で生じたズレを解消することによって、土地の

所有権や売買取引の安全性を高めることができます。

一部土地地積更正登記の申請が行えない場合がございます。

建物表題登記とは、新築建物等を登記簿に初めて記録を行う申請です。登記簿の「表題部」に建物の物理的な情報を記録します。(所在・家屋番号・種類・構造・床面積等)通常は建物新築後1ヵ月以内に申請を行う義務がある為、忘れずに申請手続きを行いましょう。

また、増築や一部取壊し等、建物の表示に変更が生じた際は、建物表題部変更登記という申請を行います。

建物滅失登記とは、取壊しや火災等により建物がなく

なった際に、その事実を法務局に届け出を行い、登記簿を閉鎖する申請です。登記簿上の建物が抹消され、固定資産税の課税対象から外れるほか、土地の売却や新たに建物を建てる際等、スムーズに進めることができます。

稀に現地では既に取壊されている建物の情報が、滅失登記のし忘れ等により、登記簿上に残ってしまっている場合があります。状況によって、土地の所有者からの「滅失の

申出」にて登記簿の閉鎖を行います。